1.
Наличие объекта недвижимого имущества в Приложении к постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП
11+
лет работы на рынке
>70
экспертов с многолетним стажем
170+
УСПЕШНЫХ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ ПО ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫМ ОТНОШЕНИЯМ
КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ОБЪЕКТ ИМЕЕТ ПРИЗНАКИ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.
Отсутствие исходно-разрешительной документации
2.
Выписка из ЕГРН с отсутствием сведений о правообладателе
4.
Отсутствие согласования при увеличении технико-экономических показателей
как мы работаем
Признать право собственности на самовольную постройку можно двумя способами
ЧЕРЕЗ РАССМОТРЕНИЕ НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНО-ЗЕМЕЛЬНОЙ КОМИССИИ В МОСКВЕ (ГЗК)
В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
КАК ПРОХОДИТ ПРОЦЕСС ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ
Самовольным строительством можно признать недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведённое без оформления в собственность и получения необходимых разрешений, а также с существенным нарушением градостроительных и строительных правил и норм.
ЧЕРЕЗ КОМИССИЮ ГЗК
1. Обследование здания.. Подготовка заключения о соответствии объектов градостроительным нормам и правилам, АГР, паспорта безопасности
2. Направление обращения в Госинспекцию г. Москвы
3. Сопровождение принятия положительного решения на ГЗК
ЧЕРЕЗ СУД
1. Анализ пакета документов
2. Осуществление запроса архивным сведений
3. Формирование необходимого пакета документов для предоставления в суд: исковое заявление / возражение на исковое заявление, заключение о соответствии градостроительным нормам
4. Представление интересов заказчика в судебных инстанциях
Пакет документации, необходимый для легализации самостроя
В Москве многие прибегают к легализации самостроя через ГЗК. Специалисты компании АВЕРТА ГРУПП имеют возможность оперативного согласования во всех необходимых ведомствах: ГИН, ДГИ, МКА, МГСН, Росреестр и тд.
ЗОС
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЙКИ СТРОИТЕЛЬНЫМ И ПОЖАРНЫМ НОРМАМ И ПРАВИЛАМ
АГР
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТА
Паспорт безопасности объекта
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ПОЖАРНЫХ РИСКОВ
В 2021 году вышел закон о «гаражной амнистии», который облегчает легализацию гаража-самостроя. Ею могут воспользоваться те, кто получил участок через какую-либо организацию или чей участок был образован из общей территории гаражного кооператива.
Цена за легализацию самостроя зависит от конкретного проекта и его особенностей. Рассчитать стоимость и оформить заявку вы можете, заполнив форму ниже.
КАТАЛОГ УСЛУГ
CRM-форма появится здесь
О компании
«ГЛАВНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НАШЕЙ ЭКСПЕРТИЗЫ — ДОВЕРИЕ ТЫСЯЧИ КЛИЕНТОВ И ВЕДУЩИХ КОМПАНИЙ РОССИИ»
Наша отличительная черта - объективность оценки и соблюдение сроков! Это подтверждают десятки тысяч отзывов наших клиентов за многолетний опыт работы.
АЛЕКСЕЙ ШАРОВ
Генеральный директор
клиенты компании
Наша команда
- shitikova@avertagroup.ru
- +7 (495) 215-06-67
Шитикова
Галина
Исполнительный директор
- a.sharov@avertagroup.ru
- +7 (495) 215-06-67
Шаров
Алексей
Генеральный директор
- urasov@avertagroup.ru
- +7 (495) 215-06-67
Юрасов
Кирилл
Руководитель отдела по земельно-правовым отношениям
отзывы
НАШИ КЕЙСЫ
СТРОИТЕЛЬСТВО
Легализация объекта, обладающего признаками самовольного строительства через суд
КЕЙС
Легализовать объект самовольного строительства через суд.
ВЫПОЛНЕНО
Были выполнены проектные работы, составлено техническое заключение, проведены кадастровые работы, подготовлен технический план. Был соблюден досудебный порядок, в результате которого последовал отказ, что является основанием для обращения в суд. В результате судебного разбирательства, была подготовлена судебно-техническая экспертиза, которая послужила основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.ИТОГ
После получения решения суда, вступившего в законную силу, было подано заявление о регистрации прав на объект в Росреестр.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Градостроительный аудит земельного участка
КЕЙС
Проанализировать и выявить нарушения при покупке юридического лица с целью пользования земельным участком, находящимся в краткосрочной аренде у Департамента городского имущества г. МосквыВЫПОЛНЕНО
Была проведена всесторонняя проработка вопроса, получена в рабочем порядке из органов исполнительной власти г. Москвы юридически значимая документация. По результату проведённого анализа был выявлен ряд существенных ограничений, а также то, что в целях реализации планировочных решений рассматриваемый земельный участок необходимо освободить от существующей застройки путем изъятия участка для нужд города.ИТОГ
С учётом полученной информации Заказчик получил все необходимые сведения для принятия управленческих решений и избежал заведомо невыгодной сделки.
ОБРАЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ
Внесение изменений в правила землепользования и застройки
КЕЙС
Образование из существующей территориальной зоны новую территориальную зону по границам земельного участка с установлением видов разрешенного использования (ВРИ):
4.1, 4.4, 3.3, 4.5, 4.6; Изначально был получен отказ ввиду необходимости проведения работ по корректировке границ земельного участка.
ВЫПОЛНЕНО
В ходе выполнения работы было получено распоряжение МКА «О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы», получено утвержденное постановление Правительства Москвы «о внесении изменений в ПЗЗ».
ИТОГ
Окончательный результат работ- издание ДГИ Распоряжения об установлении вида разрешенного использования.
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
КЕЙС
Получить положительное решение суда об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимостьВЫПОЛНЕНО
Был собран полный пакет документов для предоставления в Мосгорсуд и инициировано административное дело об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Требования административного истца были удовлетворены в полном объеме, поданная административным ответчиком апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.ИТОГ
После вступления решения Мосгорсуда в законную силу, на основании решения Мосгорсуда были внесены в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения об изменении кадастровой стоимости.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Градостроительный аудит
КЕЙС
Заказчик обратился в АВЕРТА ГРУПП за консультацией по покупке прав аренды у юрлица (фактически покупки юрлица с целью пользования земельным участком, находящимся в краткосрочной аренде у Департамента городского имущества г. Москвы). Заказчику было предложено провести Градостроительный аудит земельного участка.ВЫЯВЛЕНО
В результате всесторонней проработки вопроса, получения в рабочем порядке из органов исполнительной власти г. Москвы юридически значимой документации и проведённого анализа был выявлен ряд существенных ограничений, а также то, что в целях реализации планировочных решений рассматриваемый земельный участок необходимо освободить от существующей застройки путем изъятия участка для нужд города.ИТОГ
С учётом полученной информации Заказчик получил все необходимые сведения для принятия управленческих решений и избежал заведомо невыгодной сделки.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Легализация объектов самовольного строительства
КЕЙС
Заказчик обратился в ООО «АВЕРТА ГРУПП» с целью легализации объекта, обладающего признаками самовольного строительства. В результате всесторонней проработки вопроса и глубокого анализа ситуации, было принято решение о легализации объекта в судебном порядке, т.к. у Заказчика отсутствовала исходно-разрешительная документация.ВЫПОЛНЕНО
Были выполнены проектные работы, составлено техническое заключение, технический план, проведены кадастровые работы. Был соблюден досудебный порядок, в результате которого последовал отказ, что является основанием для обращения в суд. В результате судебного разбирательства, компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП» была подготовлена судебно- техническая экспертиза, которая послужила основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.ИТОГ
После получения решения суда, вступившего в законную силу, было подано заявление о регистрации прав на объект в Росреестр.
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Узаконивание перепланировки в г. Москве.
ЗАДАЧА
Оформление документации с целью дальнейшего согласования перепланировки нежилого помещение. Объект является памятником и расположен в границах зоны охраны объектов культурного наследия.
ВЫПОЛНЕНО
Получены согласования проектной документации в Москомархитектуре, Москомнаследии, получены документов БТИ в «черных» линиях, внесены изменения в ЕГРН.
отзывы
НАШИ КЛИЕНТЫ О НАС
Содействие строительству
КАУС
