Внесение изменений в ПЗЗ

КЕЙС
Легализовать объект самовольного строительства через суд.

ВЫПОЛНЕНО
Были выполнены проектные работы, составлено техническое заключение, проведены кадастровые работы, подготовлен технический план. Был соблюден досудебный порядок, в результате которого последовал отказ, что является основанием для обращения в суд. В результате судебного разбирательства, была подготовлена судебно-техническая экспертиза, которая послужила основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

ИТОГ
После получения решения суда, вступившего в законную силу, было подано заявление о регистрации прав на объект в Росреестр.

КЕЙС
Проанализировать и выявить нарушения при покупке юридического лица с целью пользования земельным участком, находящимся в краткосрочной аренде у Департамента городского имущества г. Москвы

ВЫПОЛНЕНО
Была проведена всесторонняя проработка вопроса, получена в рабочем порядке из органов исполнительной власти г. Москвы юридически значимая документация. По результату проведённого анализа был выявлен ряд существенных ограничений, а также то, что в целях реализации планировочных решений рассматриваемый земельный участок необходимо освободить от существующей застройки путем изъятия участка для нужд города.

ИТОГ
С учётом полученной информации Заказчик получил все необходимые сведения для принятия управленческих решений и избежал заведомо невыгодной сделки.

КЕЙС
Образование из существующей территориальной зоны новую территориальную зону по границам земельного участка с установлением видов разрешенного использования (ВРИ):
4.1, 4.4, 3.3, 4.5, 4.6; Изначально был получен отказ ввиду необходимости проведения работ по корректировке границ земельного участка.

ВЫПОЛНЕНО
В ходе выполнения работы было получено распоряжение МКА «О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы», получено утвержденное постановление Правительства Москвы «о внесении изменений в ПЗЗ».

ИТОГ

Окончательный результат работ- издание ДГИ Распоряжения об установлении вида разрешенного использования.

КЕЙС
Получить положительное решение суда об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

ВЫПОЛНЕНО
Был собран полный пакет документов для предоставления в Мосгорсуд и инициировано административное дело об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Требования административного истца были удовлетворены в полном объеме, поданная административным ответчиком апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

ИТОГ
После вступления решения Мосгорсуда в законную силу, на основании решения Мосгорсуда были внесены в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения об изменении кадастровой стоимости.

КЕЙС
Заказчик обратился в АВЕРТА ГРУПП за консультацией по покупке прав аренды у юрлица (фактически покупки юрлица с целью пользования земельным участком, находящимся в краткосрочной аренде у Департамента городского имущества г. Москвы). Заказчику было предложено провести Градостроительный аудит земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002029:69, расположенный по адресу Дмитровское шоссе, владение 62, площадь 3000 кв.м., правообладатель ООО «Центр содействия малому бизнесу района Бескудниковский», основанием на пользование земельным участком является договор аренды № М-09-512319, действующий с 28.04.2005 по 30.12.2007.

ВЫЯВЛЕНО
В результате всесторонней проработки вопроса, получения в рабочем порядке из органов исполнительной власти г. Москвы юридически значимой документации и проведённого анализа был выявлен ряд существенных ограничений, а также то, что в целях реализации планировочных решений рассматриваемый земельный участок необходимо освободить от существующей застройки путем изъятия участка для нужд города.

ИТОГ
С учётом полученной информации Заказчик получил все необходимые сведения для принятия управленческих решений и избежал заведомо невыгодной сделки.

КЕЙС
Заказчик обратился в АВЕРТА ГРУПП с целью легализации объекта, обладающего признаками самовольного строительства. В результате всесторонней проработки вопроса и глубокого анализа ситуации, было принято решение о легализации объекта в судебном порядке, т.к. у Заказчика отсутствовала исходно-разрешительная документация.

ВЫПОЛНЕНО
Были выполнены проектные работы, составлено техническое заключение, технический план, проведены кадастровые работы. Был соблюден досудебный порядок, в результате которого последовал отказ, что является основанием для обращения в суд. В результате судебного разбирательства, компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП» была подготовлена судебно- техническая экспертиза, которая послужила основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

ИТОГ
После получения решения суда, вступившего в законную силу, было подано заявление о регистрации прав на объект в Росреестр.

ЗАДАЧА

Оформление документации с целью дальнейшего согласования перепланировки нежилого помещение. Объект является памятником и расположен в границах зоны охраны объектов культурного наследия.

ВЫПОЛНЕНО

Получены согласования проектной документации в Москомархитектуре, Москомнаследии, получены документов БТИ в «черных» линиях, внесены изменения в ЕГРН.