В рамках дела о банкротстве ООО «Лентелефонстрой-Проект» (№ А56-110848/2020) рассматривался вопрос об оспаривании сделки по нерыночности. Конкурсный управляющий доказывал разницу между продажной и кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества.
Судом была назначена экспертиза, которая установила существенную разницу между двумя величинами.
Между тем, в удовлетворении заявления было отказано, в связи тем, что экспертом в заключении было обосновано расхождение стоимостей:
- при кадастровой оценке неправильно был принят за основу расчета год постройки объектов и год их ввода в эксплуатацию – 2016, в то время как согласно техническим паспортам объектов они были возведены в 1962-1973 годах.
- кадастровая стоимость определялась на дату 19.11.2011 и позднее не пересматривалась, в то время как рыночная определена на дату 23.04.2018, что предполагает существенное изменение и конъюнктуры рынка и значимых факторов за прошедшие 6,5 лет.
- при кадастровой оценке не учитывалась фактическая обеспеченность каждого из зданий коммуникациями, а принимался за основу тот факт, что все здания обладают полным набором всех коммуникаций, что не соответствует действительности;
- при кадастровой оценке не брался во внимание фактический износ зданий и строений.
Судом была назначена экспертиза, которая установила существенную разницу между двумя величинами.
Между тем, в удовлетворении заявления было отказано, в связи тем, что экспертом в заключении было обосновано расхождение стоимостей:
- при кадастровой оценке неправильно был принят за основу расчета год постройки объектов и год их ввода в эксплуатацию – 2016, в то время как согласно техническим паспортам объектов они были возведены в 1962-1973 годах.
- кадастровая стоимость определялась на дату 19.11.2011 и позднее не пересматривалась, в то время как рыночная определена на дату 23.04.2018, что предполагает существенное изменение и конъюнктуры рынка и значимых факторов за прошедшие 6,5 лет.
- при кадастровой оценке не учитывалась фактическая обеспеченность каждого из зданий коммуникациями, а принимался за основу тот факт, что все здания обладают полным набором всех коммуникаций, что не соответствует действительности;
- при кадастровой оценке не брался во внимание фактический износ зданий и строений.