1. ЗАПРОС ДОКУМЕНТОВ
На данном этапе мы анализируем документы, определяемся с целями оценки, видом объекта и объемом прав
Земельный сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком третьими лицами.
Сервитут бывает двух видов: публичный, когда обременение устанавливается государством для общественных целей, например, вынужденной прокладки коммуникаций, и частный, который подразумевает договоренность между собственниками двух смежных земельных участков о предоставлении его части для создания, например, дороги к водоему.
Основным критерием возникновения сервитута является крайняя необходимость, безальтернативность ситуации, разрешить которую можно только установлением сервитута. На вершину иерархии прав мы привыкли ставить право собственности, наделяя это право всеми привилегиями и господствующими характеристиками («право собственности неприкосновенно»). В связи с этим многие собственники несколько болезненно воспринимают необходимость вынужденного в рамках сервитута предоставления права пользования их собственностью другим лицам (сервитуариям) и считают, что наделение ее функциями зависимой вещи, доставляющей выгоды другой вещи, должно компенсироваться чуть ли не полной стоимостью их собственности.
Сервитут не может быть предметом сделки. В отличие от наиболее близкого по содержанию права аренды, которое может быть прекращено по желанию одной из сторон, передано другому лицу (перенаем, поднаем) и т. п., сервитут может быть прекращен в случае утраты необходимости в нем либо на основании законодательных норм. Другими словами, прекращение сервитута происходит вследствие изменения свойств господствующей вещи, которые изменяют целевое назначение сервитута, например устройство новой дороги к зданию, в пользу которого был установлен сервитут проезда по чьей-то территории.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СЕРВИТУТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Нами приведены наиболее распространенные ситуации. Если вы не нашли подходящую под Ваш запрос, позвоните нам и мы решим любую Вашу задачу!
ПРОКЛАДКА И ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ЭРОЗИИ ПОЧВЫ, ЗАТОПЛЕНИЙ И ПОДТОПЛЕНИЙ, А ТАКЖЕ РАБОТЫ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ЗАЩИТНЫХ СООРУЖЕНИЙ И ЛЕСНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
РАЗМЕЩЕНИЕ НА УЧАСТКЕ ИНФОРМАЦИОННЫХ ЩИТОВ, УКАЗАТЕЛЕЙ МЕЖЕВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ЗНАКОВ
ПРОВЕДЕНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ИЗЫСКАТЕЛЬНЫХ РАБОТ
право пользования соседним земельным участком для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок при реконструкции и эксплуатации объектов в соответствии с ВРИ для нужд собственника имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
Оценка стоимости сервитута земельного участка - многогранный процесс, требующий глубинного анализа специфики цели оценки и смежных факторов. На результат могут повлиять такие факторы, как:
На данном этапе мы анализируем документы, определяемся с целями оценки, видом объекта и объемом прав
Предоставляем варианты решения ситуации, выбираем наиболее оптимальные стратегии, прогнозируем результаты
Согласовываем условия выполнения задачи, подписываем договор
Проводим фотофиксацию объекта, собираем дополнительный пул информации. Осуществляем необходимые расчеты. Формируем отчет об оценке и направляем Вам.
Вы получаете полноценный отчет - официальный документ с подписью эксперта и печатью специализированной организации. Документ имеет юридическую силу и может использоваться как доказательство в суде.
В отчете указаны 4 основных раздела:
раздела отчета