11+

лет работы на рынке

27+

ПРОФЕССИОНАЛОВ СВОЕГО ДЕЛА


100+

ПОЛОЖИТЕЛЬНО ЗАВЕРШЕННЫХ ПРОЕКТОВ


ЧТО ТАКОЕ СЕРВИТУТ?

Земельный сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком третьими лицами. 

Сервитут бывает двух видов: публичный, когда обременение устанавливается государством для общественных целей, например, вынужденной прокладки коммуникаций, и частный, который подразумевает договоренность между собственниками двух смежных земельных участков о предоставлении его части для создания, например, дороги к водоему.

Основным критерием возникновения сервитута является крайняя необходимость, безальтернативность ситуации, разрешить которую можно только установлением сервитута. На вершину иерархии прав мы привыкли ставить право собственности, наделяя это право всеми привилегиями и господствующими характеристиками («право собственности неприкосновенно»). В связи с этим многие собственники несколько болезненно воспринимают необходимость вынужденного в рамках сервитута предоставления права пользования их собственностью другим лицам (сервитуариям) и считают, что наделение ее функциями зависимой вещи, доставляющей выгоды другой вещи, должно компенсироваться чуть ли не полной стоимостью их собственности. 

Сервитут не может быть предметом сделки. В отличие от наиболее близкого по содержанию права аренды, которое может быть прекращено по желанию одной из сторон, передано другому лицу (перенаем, поднаем) и т. п., сервитут может быть прекращен в случае утраты необходимости в нем либо на основании законодательных норм. Другими словами, прекращение сервитута происходит вследствие изменения свойств господствующей вещи, которые изменяют целевое назначение сервитута, например устройство новой дороги к зданию, в пользу которого был установлен сервитут проезда по чьей-то территории.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СЕРВИТУТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Нами приведены наиболее распространенные  ситуации. Если вы не нашли подходящую под Ваш запрос, позвоните нам и мы решим любую Вашу задачу!

процесс работы

МЫ ПРИВЫКЛИ РАБОТАТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА РЕЗУЛЬТАТ!

Оценка стоимости сервитута земельного участка - многогранный процесс, требующий глубинного анализа специфики цели оценки и смежных факторов. На результат могут повлиять такие факторы, как:

  • площадь участка
  • установленные границы и срок сервитута
  • соразмерность платежей
  • выгоды сервитута
  • последствия использования для основного ВРИ участка

1. ЗАПРОС  ДОКУМЕНТОВ

На данном этапе мы анализируем документы, определяемся с целями оценки, видом объекта и объемом прав

2. готовим коммерческое предложение

Предоставляем варианты решения ситуации, выбираем наиболее оптимальные стратегии, прогнозируем результаты

3. ЗАКЛЮЧаем ДОГОВОР

Согласовываем условия выполнения задачи, подписываем договор

4. непосредственно подготовка отчета

Проводим фотофиксацию объекта, собираем дополнительный пул информации. Осуществляем необходимые расчеты. Формируем отчет об оценке и направляем Вам.

ЧТО Является результатом услуги?

Вы получаете полноценный отчет - официальный документ с подписью эксперта и печатью специализированной организации. Документ имеет юридическую силу и может использоваться как доказательство в суде.

В отчете указаны 4 основных раздела:

  • вводная часть, которая включает в себя пункты, закрепленные процессуальным законодательством
  • исследовательская часть, которая определяет характеристики объекта, исследования границы и результаты обследования
  • аналитическая часть, включающая понятие стоимости и рыночной аренды платы, обоснование минимального обременения, геодезическое обоснование, расчет ставки дисконтирования и налоговой ставки, текущей доходности и расчет стоимости сервитута
  • выводы: заключение об образуемых земельных участков и итоговой стоимости

4
основных 

раздела отчета

Список документов, необходимых для установлениЯ сервитута


  1. КПТ (кадастровый план территорий) 
  2. документ, подтверждающий право распоряжения земельным участком
  3. кадастровый паспорт объекта или выписка из ЕГРН с указанием основных технических характеристик объекта и расположенных на нем зданий, строений, сооружений
  4. документ с указанием обременения (при наличии)
  5. данные о размере налогов, о балансовой стоимости земельного участка

CRM-форма появится здесь

1 000 001 000 ₽

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ ЗАСТРАХОВАНА В  РЕСО-ГАРАНТИЯ

клиенты компании

наша команда

ДОКУМЕНТАЦИЯ

АВЕРТА ГРУПП ИМЕЕТ НЕОБХОДИМЫЕ
СВИДЕТЕЛЬСТВА И АККРЕДИТАЦИИ

отзывы

НАШИ КЛИЕНТЫ О НАС

CRM-форма появится здесь

Оставьте свои контакты

И получите консультацию бесплатно!