Оспаривание кадастровой стоимости имущества

11+

лет работы на рынке

УВЕРЕННОСТЬ В КАЖДОМ ПРОЕКТЕ!

БЕЗОПАСНО. НАДЕЖНО. РЕЗУЛЬТАТИВНО.

1 000+

УСПЕШНЫХ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ ПО ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫМ ОТНОШЕНИЯМ

НОВЫЕ ПРАВИЛА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В 2022-23 гг.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ СОБСТВЕННИКИ ИМЕЮТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ЭКОНОМИЮ ПО РЕЗУЛЬТАТУ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ С ТОЙ ДАТЫ, С КОТОРОЙ ВПЕРВЫЕ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ДЛЯ РАСЧЕТА НАЛОГА

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - право юридических и физических лиц на изменение государственной кадастровой оценочной стоимости.

УКАЗАННОЕ ПРАВО ОТРАЖЕНО В ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНАХ:

1. ФЗ от 03.07.2016г. №237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной кадастровой оценке» (далее – ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

2. ФЗ от 29.07.1998г. №135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

СУЩЕСТВУЕТ ТРИ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ:

1. определение замечаний к промежуточным документам (к отчету об оценке)
2. установление кадастровой стоимости в размере равном рыночной стоимости
3. исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Можно оспорить кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, для которых она является налоговой базой или стоимостью, от которой производится расчет арендных платежей и является выкупной стоимостью при заключении договора купли-продажи имущества.

КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ КАКИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ОСПОРИТЬ?

В статье 378.2 НК РФ зафиксирован перечень недвижимости, в который включаются: административно-деловые центры, торговые центры, помещения в них и нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически использующиеся таким образом.

ПАРТНЕРЫ И АККРЕДИТАЦИИ

Оспорить кадастровую стоимость объектов могут как физические, так и юридические лица. Если для физических лиц - это квартира или жилой дом, то для юридических лиц - это объекты коммерческого назначения, которые включены в перечень объектов облагаемых налогом на имущество от их кадастровой стоимости.

Для физических лиц ставка по налогу на имущество варьируется от 0,1 до 0,3% в зависимости от размера кадастровой стоимости (при владении имуществом до 300 млн. руб.), для юридических лиц в 2022 году ставка налога составит 1,9% от кадастровой стоимости объекта. Максимальная ставка налога, установленная Налоговым кодексом Российской Федерации, составляет 2,2 % от кадастровой стоимости жилой и коммерческой недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Москве?

В г. Москве в 2021-2022 году пока не применяется новый порядок оспаривания кадастровой стоимости (ст.22.1 Закона № 237-ФЗ), предусматривающий обращение в государственное бюджетное учреждение (внесудебный порядок). Это правило применяется до 1 января 2023 года при условии, что субъект РФ до этой даты не перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости.

Пока статья 22.1 Закона 237-ФЗ не применяется, для владельцев коммерческой недвижимости обращение в ГБУ или комиссию не является обязательным, и собственники недвижимости могут сразу обратиться в суд. Для физических лиц досудебный порядок вовсе не предусмотрен.

Однако, обращаем внимание, что обращение непосредственно в суд возможно только до перехода субъекта на новый порядок (до 1 января 2023 года), и только в том случае, если не оспорена кадастровая стоимость предыдущего периода, которая была установлена на основании результатов ГКО после 1 января 2017 года.

Если субъект перешел на новый порядок до 1 января 2023 года, то перед обращением в суд заявители должны пройти обязательную досудебную процедуру – обратиться в ГБУ, которое приняло решение о ГКО. Без такого обращения суд вернет поданный административный иск без рассмотрения.

Бесплатная консультация

Оставьте свои контакты, и наши специалисты свяжутся с Вами

Получить консультацию

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД?

В соответствии со статьями 245, 246 КАС РФ для обращения в суд необходимо подать административное исковое заявление и приложение к такому заявлению.
К административному исковому заявлению прилагаются:

ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,

СОДЕРЖАЩАЯ СВЕДЕНИЯ ОБ ОСПАРИВАЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

КОПИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ИЛИ ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОДАЕТСЯ ЛИЦОМ, ОБЛАДАЮЩИМ ПРАВОМ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НЕДОСТОВЕРНОСТЬ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,

ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ЕГО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОДАЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ НЕДОСТОВЕРНОСТИ УКАЗАННЫХ СВЕДЕНИЙ

ОТЧЕТ, СОСТАВЛЕННЫЙ НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ И В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА

В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОДАЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ УСТАНОВЛЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЕГО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ