В настоящее время довольно распространен тот факт, при котором стоимость недвижимого имущества отраженная в государственном кадастре значительно выше ее реальной рыночной. Причиной, в частности, является то, что при осуществлении массовой кадастровой оценки достаточно сложно детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения. Подобные обстоятельства влекут увеличение налоговой базы, арендных платежей, цены выкупа. Для того, чтобы исключить необоснованные переплаты по налогам необходимо в предписанном порядке инициировать пересмотр результатов расчета кадастровой стоимости. Причем, начать процедуру оспаривания нужно в соответствующем налоговом периоде, поскольку измененные данные о кадастровой стоимости применяются с первого января года, в котором производилось оспаривание. При этом, налоговая инспекция производит зачет или возврат сумм свыше уплаченного налога по общим правилам НК РФ.

Порядок пересмотра

- В комиссии по рассмотрению соответствующих споров.

Комиссии не являются самостоятельными государственными органами или организациями и состоят как из государственных, муниципальных служащих (не более 50 %), так и из представителей предпринимательского сообщества. При этом у юридических лиц, владельцев имущества, схему досудебного обращения необходимо соблюсти в определенном порядке.

- В судебном порядке.

С заявлением следует обращаться в суд по месту регистрации объекта. Данные дела формируются из публичных отношений, ответчиками будут выступать государственные или муниципальные органы, утвердившие результаты кадастровой оценки и орган, на который возложена данная функция, по кадастровой оценке, а в случаях попытки досудебного урегулирования – это комиссия, где нужно подать заявление в оперативный срок.

Заявители

Заявителями могут выступать как физические, так и юридические лица, чьи права и законные интересы затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости. Касательно недвижимого имущества государственной или муниципальной собственности заявителями, выступают соответствующие органы власти.

Основания для пересмотра

- использование при кадастровой оценке недостоверных сведений об объекте недвижимости;

Для установления возможных оснований пересмотра стоимости, отраженной в ГКН заявитель может направить запрос, чтобы ему предоставили информацию, на основании которой производилась оценка недвижимости. Запрос подается заказчику работ или в орган, осуществлявший кадастровую оценку.

- применение к недвижимому имуществу его рыночной стоимости начиная с даты, на которую определена кадастровая стоимость.

Срок подачи заявления

- в период с даты включения сведений о стоимости имущества в государственный кадастр по дату определения новых результатов после проведении очередной кадастровой оценки (не может проводиться ранее 3-х лет);

- с даты внесения сведений о недвижимом имуществе, повлекшее необходимость определения кадастровой стоимости.

В обоих случаях срок не должен превышать 5-ти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов оценки.

* Причем, если процесс пересмотра затянется и потребуется обращение в суд после оспаривания в комиссии, датой подачи заявления будет считаться направление его в комиссию.

Срок рассмотрения

Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца, отсчитывая с даты, когда оно было подано. Срок рассмотрения в суде, по общему правилу, составляет не более 2-х месяцев.

Комиссия после принятия решения самостоятельно уведомляет Росреестр и орган МСУ, на территории которого расположен объект недвижимости в течение 5-ти дней.

Стоимость услуг компании "АВЕРТА ГРУПП"

Земельные участки (незастроенные)
Площадь, кв.м. Количество Стоимость услуг, руб. Срок изготовления, дней.
до 0,3 Га 1 участок 25000 3
от 0,3 га до 1,0 га 1 участок 35000 4
более 1,0 га 1 участок 35000 5
Сельхозугодия, лесных угодий, иного назначения 1 участок от 25000 5

НАЧНЕМ СОТРУДНИЧАТЬ

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ